Wohnung Pauschalmiete und ohne Nebenkostenabrechnung

[migsun]

Ich habe eine schöne Wohnung angeboten bekommen. Ansich gefällt sie mir auch sehr gut.
Sie ist für die Größe verhältnismäßig günstig, mit Garage, Garten, 5 Zimmer und man wäre alleine in einem haus Haus (unterhalb nur kleiner Geschäftsraum). Was mir noch nicht so gefällt ist die Tatsache, dass der Mieter wohl keine Nebenkostenabrechnung machen will oder kann. Auch scheint ein Teil (Anbau) so gut wie unisoliert zu sein und laut Vormieter heizt man sich im Schlafzimmer im Winter dumm und dämlich. Der Vermieter hat mir nun eine feste Miete angeboten und darin wären alle Nebenkosten enthalten. Was haltet ihr davon?

[AndyydnA]

Was versteht er unter "alle Nebenkosten"? Auch Heizkosten?

[KoreaEnte]

Sehen die Nebenkosten den halbwegs realistisch aus? Und wenn die Wohnung ansonsten günstig ist, wäre es ja auch nicht schlimm, wenn du da dann 50 Euro mehr zahlst. Außerdem hast du die Sicherheit, dass du nichts nachzahlen musst, was ja gerade bei solchen Wohnungen nicht schlecht ist.

[migsun]

In den "Nebenkosten" ist wohl Wasser, Heizung, Müllabfuhr und so weiter enthalten.
Telefon und Strom zahl ich selber, alles andere ist abgegolten.
Wie das Verhältnis Kaltmiete/Nebenkosten ist, weiss ich nicht.

[KoreaEnte]

Also ist es mit der festen Miete günstig für dich? Dann spricht doch erst recht nichts dagegen.

[musashi]

Naja die Nebenkosten sollten zwischen 30-40% der Kaltmiete liegen, das wäre üblich. Drüber ist schlecht, drunter natürlich entsprechend gut.

[migsun]

Denke auch, dass es schon passt. Werde mich nochmal mit den Vormietern in Verbindung setzten. Soweit ich weiss, sind die rausgegangen weil sie ein Haus gekauft haben. Sollte nicht das schlechteste Zeichen sein.
Günstiger als meine bisherige Wohnung ist es auf jeden Fall. Würde jetzt gut 100,- weniger bezahlen und habe eine Garage, weiteres Zimmer, 15qm mehr und keine Nebenkosten-Nachzahlungen. Zudem keine direkten Nachbarn (Thema Hausflur, der wird nicht geputz weil er dreckig ist, sondern weil Samstag ist).
Was mach ich eigentlich mit dem 4. Zimmer? ;)

[KoreaEnte]

4. Zimmer? Ankleidezimmer für die Freundin? ;)

[PdW]

All-inklusive ist doch ohne Risiko. Wenn die Wohnung dann noch "passt".
Wie ist denn das Verhältnis zwischen KM/NK?

[fassy]

Ich würd mich auf so was nicht einlassen. Irgendwie hab ich das Gefühl da ist Streit vorprogrammiert ist. Klar, wenn im Vertrag steht "All-inklusive" seid ihr auf der sicheren Seite, aber wenn nach einem Jahr euch der Vermieter auf die Füße tritt weil ihr mehr kostet als er vorhergesehn hat gibt es "Palaver" (<- hab grade Heinz Becker gesehn;)) Andererseits wenn ihr bei Wasser und Heizung sparsam seit fühlt ihr euch nach ein paar Jahren beschissen.

Ich wäre mir auch nicht sicher ob das so (miet)rechtlich in Ordnung geht. Der Vermieter muss ja eh für seine Steuer Nebenkosten und Einnahmen aufrechnen, somit sollte er das auch an euch abrechnen können.

Ich bin bei sowas für klare Verhältnisse. Mir wäre das einfach zu unseriös.

[migsun]

Werde die Tage nochmal mit dem Vermieter sprechen. Ich habe den Eindruck, dass dem das finanziell ziemlich egal ist. Viel eher habe ich die Befürchtung, dass der beim ersten Angebot die ganze Hütte verkauft und mich wieder auf die Strasse setzt. Dem Typ gehören wohl mehr als nur 2-3 Häuser. Warten wir´s ab was das Gespräch so bringt. Besten Dank für eure Kommentare.

[mr.no-name]

"Einfach so" darf/kann er dich nicht auf die Straße setzen bzw. kündigen. Wenn er das Haus verkauft, muss der Käufer die Pflichten gegenüber den Mietern übernehmen.
(Zumindest ist das meines Wissens nach in Deutschland so)

[KoreaEnte]

naja Eigenbedarf und du bist raus, auch in Deutschland.

[PatkIllA]

naja Eigenbedarf und du bist raus, auch in Deutschland.

Denn muss man auch erstmal durchbekommen.

Ich hab auch Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Heizung, Gas für Dusche, Abfall usw.

[KoreaEnte]

Wenn man das Haus kauft, um selber drin wohnen zu wollen, ist das mit dem Eigenbedarf eigentlich ganz einfach, schwerer wird es nur, wenn man es an nahe Verwandte vermieten möchte.

[migsun]

naja Eigenbedarf und du bist raus, auch in Deutschland.

Denn muss man auch erstmal durchbekommen.

Ich hab auch Pauschalmiete inkl. Strom, Wasser, Heizung, Gas für Dusche, Abfall usw.

Inkl. Strom? Nicht schlecht, kannst in ein paar Jahren eine E-Auto-Tanke aufmachen ;)
Ne, im Ernst, irgendwelche Probleme damit?

[AndyydnA]

Wenn man das Haus kauft, um selber drin wohnen zu wollen, ist das mit dem Eigenbedarf eigentlich ganz einfach, schwerer wird es nur, wenn man es an nahe Verwandte vermieten möchte.

Das geht aber auch nicht von Heute auf Morgen. Normalerweise hat man immer reichlich Zeit sich was Neues zu suchen.

[KoreaEnte]

Wenn man nicht schon eine gewisse Zeit dort gewohnt hat, ich meine mindestens 5 Jahre, liegt die Kündigungsfrist nur bei 3 Monaten. Das ist aber nur das, was ich noch so im Hinterkopf habe.

[PatkIllA]

Inkl. Strom? Nicht schlecht, kannst in ein paar Jahren eine E-Auto-Tanke aufmachen ;)
Ne, im Ernst, irgendwelche Probleme damit?

Mit Strom. Für getrennte Abrechnung müssten halt etliche neue Leitungen verlegt werden. Außerdem wird das wahrscheinlich bei der Fitnessbude unten im Haus als Betriebskosten mit abgesetzt ;)
Eigentlich keine Probleme.
Die neuen Verträge haben aber glaube ich auch eine Heizkostenabrechnung, da jetzt so Zähler an den Heizkörpern angebracht wurden. Seit der Isolierung brauche ich aber keine Heizung mehr.

[Roland64]

Ist ja schon eine ganze Weile her, aber was ist denn damals aus dieser ganzen Sache geworden?

[Maxi1337]

Ich denke auch, wenn dir die Wohnung gefällt und der Mietpreis in Ordnung für dich ist, dann überlege doch nicht lange, was davon nun Kaltmiete oder Warmmiete ist.